За год сумма ипотечных кредитов в банках России поднялась на 35%. Рост ипотечного кредитования связан с несколькими факторами.
Инфляция сократилась с 12,9% в 2015 г. до 5,4% в 2016 г. и 4,1% в мае 2017 г. Это, а также уменьшение ключевой ставки ЦБ привело к ослаблению банковских процентных ставок. На 1 мая 2017 г. средняя ставка по ипотеке в России - 11,45%, по данным ЦБ РФ. А годом раньше, на 1.о5.2016 г. она составляла 12,92% . Кроме того, сильно упали цены недвижимости, что сделало жильё доступнее. Например, в Москве в начале 2016 г. средняя цена квартир составляла 180 тыс.руб. за 1 кв.м, а в первом полугодии 2017 - около 168 тыс. руб., по данным аналитической службы Индикаторы рынка недвижимости. Ослабилось и падение реальных доходов населения.
Всё это привело к повышению спроса на ипотеку. Причём во многом такой спрос - отложенный, компенсирующий её падение в 2015 г. после резкого взлёта ставок и инфляции.
Поэтому на перспективу можно предположить следующее. Основной эффект от действия перечисленных факторов в основном проходит. Дальнейшее снижение инфляции, ставок, цен недвижимости не будет столь значимым. Отложенный спрос во многом уже реализован.
Прекращена ипотека с господдержкой. Ослабнет и действие статистического эффекта « низкой базы», когда показатели сравниваются с кризисными провальными для рынка месяцами. Соответственно, рост ипотечного кредитования будет продолжаться меньшими темпами.
Так, на 1 мая 2017 г. было выдано ипотечных кредитов на 470,6 млрд. руб., по данным ЦБ РФ. Это на 5,4% больше, чем за аналогичный период 2016 г. Таким образом, темп уменьшается. Предполагаем, что прирост сумм ипотечных кредитов сохранится в размере 4-6% в 2017 г.
Марк Гойхман, ведущий аналитик ГК Телетрейд