Средневзвешенная ставка по новым ипотечным кредитам в декабре 2018 года составила 9,66%, в результате чего стоит задача снизить среднюю ставку на 1,7 п.п. – первый отчет должен быть подготовлен уже через год в январе 2020 года.
На текущий момент премия ипотечной ставки к ключевой ставки ЦБ стабилизировалась на уровне 2 п.п., т.е. при прочих равных условиях для снижения ипотечных ставок до 8% годовых ставка ЦБ должна быть снижена до 6%. В текущих условиях наш долгосрочный прогноз по ключевой ставке ЦБ предполагает ее поэтапное снижение до 7% к 2022.
В результате помимо таргетирования инфляции и снижения ключевой ставки Банку России (а также правительству) будут необходимо дополнительные механизмы снижения стоимости ипотечных кредитов. Среди таких потенциальных мер можно отметить:
· дальнейшее развитие эскроу счетов – банки будут более активно давать льготные ставки по ипотеке по «своим» проектам;
· дальнейшее расширение субсидий и льгот для населения с целью снижения конечной стоимости кредитов
· расширение программ ДОМ.РФ по секьюритизации и рефинансирования ипотечных кредитов;
· регуляторные меры: снижение риск-нормативов по ипотечным кредитам для банков; расширение возможностей для использования бумаг в виде залогов (репо с ЦБ, ломбардный список), ослабление нормативов для инвестирования пенсионных средств в ипотечные облигации и пр.
Дмитрий Грицкевич, «Промсвязьбанк»