Инвестиции в недвижимость всегда были достаточно популярны среди россиян, отличающихся своей консервативностью и осторожностью. Пандемия коронавируса и введенные в России ограничения существенно изменили расклад в секторе коммерческой недвижимости. Тем не менее, капиталовложения в отрасль не потеряли своей актуальности.
Меры, принятые для сокращения темпов распространения COVID-19, отразились на развитии практически всех сегментов рынка коммерческой недвижимости, однако степень их влияния различна. Сильнее всего пострадал стрит-ритейл. Значительное число индивидуальных предпринимателей, представителей малого и среднего бизнеса не смогли пережить весенний период жёстких ограничений. Часть бизнес-проектов сменила формат развития, отказавшись от традиционных форм взаимодействия с клиентами в пользу e-commerce. В результате выросло количество свободных помещений, а арендные ставки сократились более чем на 20% по итогам прошлого года. Если в ближайшие месяцы вакцины позволят взять распространение опасного заболевания под контроль и отказаться от большинства ограничений, то спрос на торговую недвижимость может вырасти, а вместе с ним поднимется и стоимость аренды. При этом на восстановление арендных ставок до уровней конца 2019 года может потребоваться несколько лет.
Значительные убытки в 2020 году понёс и гостиничный бизнес, однако его положение оказалось несколько легче, чем прогнозировалось. Уже летом минувшего года, когда между первой и второй волной заболеваемость пошла на спад, поток внутренних туристов начал восстанавливаться. Наиболее серьёзные потери понесли фешенебельные отели и крупные гостиницы, ориентированные, в первую очередь, на иностранных гостей. Легче перенесли пандемию небольшие отели, гостевые дома и хостелы. В целом сегмент гостиничной недвижимости видится сейчас достаточно перспективным, ведь количество туристов быстро вырастет, если коронавирусная инфекция будет побеждена. Из-за отложенного спроса поток туристов после окончания пандемии может быть даже выше средних значений за последние несколько лет.
Если говорить о сегменте офисной недвижимости, то, вполне вероятно, его ожидает серьёзная трансформация. Многие работодатели, которые были вынуждены перевести сотрудников на дистанционную работу, увидели преимущества удалёнки и готовы сохранить этот формат для коллектива или части специалистов навсегда. В ближайшей перспективе, по крайней мере, до середины текущего года спрос на офисы останется невысоким, так как большинство работодателей, переживших две волны распространения коронавирусной инфекции, не спешат выводить персонал на традиционную контактную занятость. В долгосрочной перспективе наиболее востребованным может оказаться сегмент коворкингов благодаря растущему количеству фрилансеров.
К бенефициарам пандемии можно отнести владельцев складских помещений. Ушедший 2020 год стал переломным моментом в развитии онлайн-магазинов, для эффективного функционирования которых требуются значительные склады. На текущий момент спрос на такие помещения достиг максимумов по итогам последних 4 лет. Эксперты агентства Knight Frank подсчитали, что в 2020 году объём приобретённой и снятой в аренду складской недвижимости в субъектах РФ, без учёта Москвы и Подмосковья, вырос примерно в 3,5 раза по сравнению с 2019 годом. Контракты на использование 80-90% вновь построенных складов оформляются еще до ввода соответствующих зданий в эксплуатацию. На конец 3 квартала 2020 года доля складских помещений, ожидающих арендаторов, в Москве составляла всего лишь 2,2%. Иными словами, спрос на складскую недвижимость крайне высок, и вряд ли здания будут простаивать. В ближайшей перспективе потребности бизнеса в складах будут существенно превышать предложение, в том числе с учётом тех строений, которые только планируется сдать в эксплуатацию. Соответственно, сегмент сегодня представляет интерес для владельцев капитала, которые рассматривают возможность инвестиций в недвижимость.