Рынок недвижимости в США бьет рекорды

Опубликовано 23.11.2021, 11:02


 C января 2020 года благодаря действиям ФРС и правительства США денежная масса доллара (агрегат М2) увеличилась на 36%. Напечатанные деньги поддержали население и бизнес, из-за чего рецессия длилась всего 3 месяца против 18 месяцев в кризис 2008-09 гг. Однако хлынувший поток денег привел к их обесцениванию, что вылилось в стремительное удорожание традиционных ценностей, таких как транспортные средства и недвижимость.
Источник изображения: fred.stlouisfed.org

Продажи жилья в октябре выросли на 0,8% в месячном исчислении, а средняя цена дома достигла исторического максимума в $353 900, что выше показателя прошлого года на 13,1%. Продажи новостроек подскочили на 14%, по сравнению с августом. Рост обусловлен не только желанием американцев сменить жилищные условия, но и стремлением инвестиционных компаний поучаствовать в жилищном буме. Из-за этого предложение сократилось на 12%, по сравнению с октябрем прошлого года. На рынке ощущается дефицит, поскольку запас при текущих темпах продаж оценивается в 2,4 месяца, тогда как сбалансированным считается показатель в 5-6 месяцев.

Сильный инвестиционный спрос также подчеркивает неравномерность в ценовой структуре продаваемого жилья: в годовом исчислении реализация строений стоимостью менее $250 тыс. упала на 24%, продажи домов в пределах $750 – 999 тыс. выросли на 25%, а элитарного жилья от $1 млн подскочили на 31%. Главный экономист Национальный ассоциации риэлторов Лоуренс Юн отметил, что число инвесторов выросло с 14% в октябре 2020 года до текущих 17%, при этом четверть из них не прибегала к заемным средствам.
Композитный индекс стоимости жилья, %

Ажиотаж на рынке США подпитывает переизбрание Джерома Пауэлла на должность председателя ФРС, который занимает более ястребиную позицию, чем его ближайший конкурент Лаэль Брейнард. Сейчас на рынке недвижимости сохраняются низкие ипотечные ставки, которые поползут вверх вместе с повышением ставки по федеральным фондам.
Источник изображения: fxclub.org

Оптимизм на рынке недвижимости укрепляет позицию доллара США, который растет относительно большинства других валют. При этом инфляция остается умеренной, несмотря на большой объем напечатанных денежных знаков.
 

Аналитическая группа Forex Club – партнер Альфа-Форекс в России

Последние комментарии по инструменту

Загрузка следующей статьи…
Установите наши приложения
Предупреждение о риске: Торговля финансовыми инструментами и (или) криптовалютами сопряжена с высокими рисками, включая риск потери части или всей суммы инвестиций, поэтому подходит не всем инвесторам. Цены на криптовалюты чрезвычайно волатильны и могут изменяться под действием внешних факторов, таких как финансовые новости, законодательные решения или политические события. Маржинальная торговля приводит к повышению финансовых рисков.
Прежде чем принимать решение о совершении сделки с финансовым инструментом или криптовалютами, вы должны получить полную информацию о рисках и затратах, связанных с торговлей на финансовых рынках, правильно оценить цели инвестирования, свой опыт и допустимый уровень риска, а при необходимости обратиться за профессиональной консультацией.
Fusion Media напоминает, что информация, представленная на этом веб-сайте, не всегда актуальна или точна. Данные и цены на веб-сайте могут быть указаны не официальными представителями рынка или биржи, а рядовыми участниками. Это означает, что цены бывают неточны и могут отличаться от фактических цен на соответствующем рынке, а следовательно, носят ориентировочный характер и не подходят для использования в целях торговли. Fusion Media и любой поставщик данных, содержащихся на этом веб-сайте, отказываются от ответственности за любые потери или убытки, понесенные в результате осуществления торговых сделок, совершенных с оглядкой на указанную информацию.
При отсутствии явно выраженного предварительного письменного согласия компании Fusion Media и (или) поставщика данных запрещено использовать, хранить, воспроизводить, отображать, изменять, передавать или распространять данные, содержащиеся на этом веб-сайте. Все права на интеллектуальную собственность сохраняются за поставщиками и (или) биржей, которые предоставили указанные данные.
Fusion Media может получать вознаграждение от рекламодателей, упоминаемых на веб-сайте, в случае, если вы перейдете на сайт рекламодателя, свяжитесь с ним или иным образом отреагируете на рекламное объявление.
Английская версия данного соглашения является основной версией в случае, если информация на русском и английском языке не совпадают.
*Meta (Meta признана экстремистской организацией и запрещена на территории РФ. Facebook и Instagram являются её продуктами.)