На первичном рынке недвижимости Москвы в апреле 2022 года сохраняется высокая активность продавцов. Количество объявлений о продаже новостроек увеличилось и вышло на новые максимумы, отражая усиление конкуренции.
По состоянию на 29 апреля количество объявлений о продаже новостроек в системе ДомКлик в Москве достигло 44,1 тыс. шт., что на 0,6% выше значения марта и на 51,4% выше значения апреля предыдущего года. Это отличный оперативный показатель увеличения доступного покупателям нового жилья.
Предложение новых квартир увеличивается в условиях высоких цен на недвижимость, которые в марте в массовом сегменте продолжили расти и достигли 284,7 тыс. руб./кв. м (+26,5% г/г).
Однако экономическая ситуация ухудшилась вследствие внешних ограничений, приостановки деятельности некоторыми компаниями. Композитный индекс деловой активности (PMI) в марте упал до 37,7 п. Значение индекса выше 50 пунктов указывает на рост деловой активности, а ниже этого уровня - на ее сокращение.
Рост цен, а также ипотечных ставок вслед за ключевой ставкой снижают покупательную способность населения, что ведет к ослаблению спроса. В апреле, по оценкам участников рынка недвижимости, количество заявок на приобретение новых квартир в крупных городах России снизилось в среднем на 50–55% по сравнению с мартом. Таким образом, падение продаж новостроек в апреле может составить 46% г/г.
Исходя из увеличения количества объявлений, можно заключить, что активность продавцов высокая, в то время как ожидается снижение спроса. Таким образом, можно ожидать, что количество квартир в продаже по итогам апреля вырастет и будет способствовать ослаблению ценовой динамики на первичном рынке жилья. Ожидаем, что цены на новостройки в столице в апреле вырастут на 2,5% м/м, в годовом выражении рост цен замедлится до 24,7%, а в мае цены останутся на уровне апреля.