Доля компактного жилья увеличивается
Обеспеченность россиян жилыми единицами к 2030 году может составить 1,24 на одно домохозяйство, увеличившись на 10,7% по сравнению с 2021 годом (1,12), прогнозирует фонд Институт экономики города. Такой тренд связан с фактором роста объема ввода жилья, маленькой средней площадью вводимой сегодня жилой единицы. В 2010–2021 гг. активно снижалась площадь квартир во вводимых многоквартирных домах, площадь жилой единицы во вводимых многоквартирных домах сократилась с 62,7 до 52,3 кв. м.
Наше мнение
Девелоперы меняют структуру предложения в сторону компактного жилья, которое по стоимости лота доступнее потенциальным покупателям, но дороже в пересчете на один квадратный метр, что ведет к увеличению цен реализации. В Москве средний размер выставленного на продажу лота в массовом сегменте в сентябре составил 43,5 кв. м, что на 13,2% ниже, чем годом ранее (50,1 кв. м). При этом, средняя цена выросла на 15,7% г/г, до 295,5 тыс. руб./кв. м. Доля квартир-студий в структуре предложения заметно выросла до 30,1% с 19,2% годом ранее.