Объём выданных ипотечных кредитов может в 2025 году упасть ещё на 30%, согласно прогнозу российского рейтингового агентства «Эксперт РА».
Напомним, что, по данным ЦБ РФ, в 2024 году объём выданных банками жилищных кредитов упал на 37% до 4,9 трлн руб., а в текущем году, как прогнозирует агентство, ситуация практически не изменится к лучшему. Программа льготной ипотеки под 8% годовых была отменена с июля 2024 года, а оставшаяся льготная программа семейной ипотеки была скорректирована таким образом, что стала доступна более ограниченному количеству семей, чем была раньше.
Негативное влияние на объёмы и количество выданных в прошедшем году ипотечных кредитов оказал также резкий рост процентных ставок по рыночной ипотеке из-за повышения ключевой ставки ЦБ РФ до 21% годовых. В начале марта текущего года крупные банки, столкнувшись со снижением спроса на кредиты, начали понижать проценты по рыночной ипотеке, но понижение средней процентной ставки выглядит очень незначительным – с 29 до 28% годовых, и, соответственно, кредиты под такой процент мало кто захочет (и самое главное, сможет) получить и обслуживать.
Высокие проценты по ипотеке негативно отражаются не только на строительной отрасли (по данным Росстата, в январе 2025 года ввод в эксплуатацию нового жилья сократился почти на 10% по сравнению с январём 2024 года). Сокращение спроса на ипотеку ухудшает результаты банковского сектора, по крайней мере, в январе-феврале у Сбербанка (MCX:SBER) снизилось кредитование как физических, так и юридических лиц. Однако если ЦБ РФ к осени текущего года начнёт снижать ключевую ставку, проценты по кредитам, в том числе, по рыночной ипотеке могут стремительно начать падать, и в итоге объёмы снижения выдачи ипотеки российскими банками в 2025 году могут оказаться не такими сильными, как прогнозируется сегодня.